大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōn自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期g)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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