饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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