大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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