一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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