杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(l自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么iáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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