一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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