楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨54发字有几画，发字有几画五行什么ight: 24px;'>发字有几画，发字有几画五行什么6.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上发字有几画，发字有几画五行什么(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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