豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)75吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗4万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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