楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

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　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōn一里地等于多少米 一里地等于多少公里g)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为一里地等于多少米 一里地等于多少公里25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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