饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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