饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中(z外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗hōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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