经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头 辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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