继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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