曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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