豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2197的立方根是多少，216的立方根是多少2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此2197的立方根是多少，216的立方根是多少次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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