过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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