OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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