杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèn苏三起解的故事，苏三起解的故事简介g)策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭苏三起解的故事，苏三起解的故事简介州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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