曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了天津面积多少平方公里trong>

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了天津面积多少平方公里同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。