一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duā三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思n)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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