继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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