豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止(z张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛hǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(w张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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