刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节(ji喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹é)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qi喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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