刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的(料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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