豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨在职教育是什么意思，补充在职是什么意思区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排在职教育是什么意思，补充在职是什么意思名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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