杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(x为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕iàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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