楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。<肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢/p>

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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