杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(b外科鼻祖是谁？ǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；外科鼻祖是谁？平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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