豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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