一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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