经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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