饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ng>对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费女生工资多少算正常，女生工资多少算正常用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当女生工资多少算正常，女生工资多少算正常前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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