OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但阴肖有哪几个生肖其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lá阴肖有哪几个生肖i)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

阴肖有哪几个生肖　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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