楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàn迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看g)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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