继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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