继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金六朝是指哪六朝(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wà六朝是指哪六朝n)平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xín六朝是指哪六朝g)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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