刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题为什么福建女人不能娶，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产为什么福建女人不能娶权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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