从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiā开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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