经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shà京j属于北京哪个区的车n)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

京j属于北京哪个区的车　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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