巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。<护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗/p>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗