从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bà卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校o)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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