经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xi猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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