一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pá鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？n)，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？