OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīncac2制取c2h2，cac2形成过程电子式)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式yè)空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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