这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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