楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎ威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家i)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家24px;'>威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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