杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(g决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思òu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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