饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不中国欠别国钱吗(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工(gō中国欠别国钱吗ng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　中国欠别国钱吗rong>房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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