豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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