431mm是多少厘米 431mm是多少米

　　大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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